合同编号：舞物管****标*
中央空调系统维保
服务合同
甲方：****市机关事务中心
乙方：****
德
签订时间：****年*月
合同专业章
*****
签订地点：****市党政综合办公大楼
合同书
甲方：****市机关事务中心
法定代表人：****
电话：***********
乙方：****
法定代表人：曹力锋
电话：***********
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和
国合同法》及****市机关事务中心集中办公区综合服务采
购项目（项目编号：舞采招标****-*）的《招标文件》、乙
**
方的《投标文件》及《中标通知书》甲、乙双方同意共
同遵守如下条款：
第*条购买服务的内容及期限
*、甲方以公开招标的（****方式）采购乙方提供
的以下服务：
内容包括：为****市集中办公区提供中央空调系统维
保服务，中央空调系统维保服务涉及面积约**.***
****
*、本合同项目下的服务期限为：
自****年*月*日至****年*月**日止。
*
*、服务地点：****市坪口行政新区综合办公区（含党
政综合大楼、文艺中心、会议中心、文化大楼、金融大厦、
智慧大厦）。
第*条合同金额
本合同服务费总金额为人民币（大写）：*******
任_元（￥_*******元（*****.**元/月）。
第*条服务质量标准为：合格
第*条验收方及验收标准：甲方验收，符合国家、行
业相关规定、标准及规范要求，并满足采购人要求。
第*条服务受益方评价标准及方法：
*、中央空调系统设备基本情况
| 号 |
设备名称 |
品牌型号 |
台） |
数量（安装年限（年） |
|
|
开利、约克螺杆式风冷热泵机组 |
********号楼*台********号楼*台*********号楼*台**********心智慧大厦共计*台 |
** |
**年、*年 |
|
太巴·合.
| * |
格力、海尔模块式风冷热泵机组 |
**********/*融媒体中心和*-*层*台、*********/*融媒体中心和*-*层系统*台*********/*文化大楼*至**层**台 |
** |
*至**年 |
| * |
冷冻泵 |
******-***-**-**、*号楼*台******-***-**-**号楼*台*********-**-**-*智慧大厦*台**-**-***-**-*、文化大楼融媒体中心及*-*层*台**-***-*.*-*文化大楼*至**层**台 |
** |
*至**年 |
| * |
补水泵 |
**-***-*-*、*-*号楼*台 |
** |
**年、*年 |
*、标准及要求
严格按照中央空调系统维护保养手册，对中央空调系统
设备每年制冷、制暖换季前进行*次年度保养，每月进行*
次月度维护及应急维修；
维修保养内容及日常维护内容
*.*、空调主机部分
（*）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否
正常；
(*:）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需
要补充制冷剂；
（*）检查压缩机运转电流是否正常；
（*）检查压缩机运转声音是否正常；
（*）检查压缩机工作电压是否正常；
（*）检查压缩机油位、颜色是否正常；
（*）检查压缩机油压、油温是否正常；
（*）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺项情
况；
（*）检查空调主机各个接线端子有无松动情况；
（**）检查水流量保护开关工作是否正常；
（**）检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
（**）检查空调主机空气开关、交流接触器、热保护器
是否良好；
同
*.*、水系统的检查
***
（*）检查冷冻水的水质情况是否需要更换水；
-*-
（*）检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过
滤网；
（*）检查水系统中有无空气，是否需要排气；
（*）检查回水、出水温度是否正常；
（*）检查水泵声音、电流是否运转正常；
（*）冷冻水泵的检查、加油；
（*）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元
件；
（*）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等
现象；
（*）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
（**）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力
表、温度计、保温情况的检查及更换维修；
*.*、维保服务方式要求及维保所需备件划分
：（*）每年换季运行前中标人负责进行年度维保、检查、
检测、维护；全托管方式管理运行，**小时服务模式；
（*）本项目维保中所需设备配件单价在***元（含
***元）以上由采购人承担，涉及设备配件内容如下：
压缩机、循环泵、补水泵、电机、*通阀、电磁阀、交
流接触器、换热器，主机通风风叶、主机通风电机、主机主
板、膨胀阀、单项阀、***控制器、模块主机控制器、软启
动控制器、变频器、主机专用相序保护器、过流继电器、压
-*-
缩保护模块、风机盘管、组控机组、新风机组、多联机组、
恒温恒湿机组、射流风机、主机专用水流开关、主机安全阀、
主机专用高低压开关、主机专用空开、主机专用控制器、平
衡阀、压差控制阀、专用形号的加长出风、专用型号的加长
进风口、组控机组、表冷器、主机专用温度传感器、主机大
修时另议，以上维保所需设备配件如需更换时，以更换时市
场及原设备厂家指导价位进行定价，除本条约定设备配件内
容以外的所有设备配件应当由乙方免费供应及安装到位。更
换前还需提前告知甲方，由甲方或委托乙方单位采购，维保
单位应当免费负责安装。乙方维修后需向甲方汇报问题情况
及处理结果，并提交维修报告并由甲方签字备案。
*.*、乙方负责设备及附件、*配件的安装、调试，并
保证达到正常使用条件。
*.*、本项目配备维保人员应身心健康、责任心强、无
心脏病、高血压、精神疾病等妨碍工作的疾病，且无不良嗜
好，无违法乱纪记录。上岗前必须进行相应的岗位培训及必
备的安全教育，在岗人员均应具备相应的工作能力。
*.*、乙方派驻专业技术人员**小时提供驻场维护服
境花
务，人员不少于*人，并持有相应的技能证书。
第*条双方权利和义务皖
*、甲方的权利和义务：
用
***
*
（*）指定管理部门特定人员与乙方工作人员进行协调
配合。
（*）在未得到乙方认可前，甲方不得私自拆卸、修理
空调设备和相关配件，但在乙方不履行本合同约定的义务或
其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国
家标准及行业标准时除外。
（*）按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的
维保费用。
*、乙方的权利和义务：为****市集中办公区提供中央
空调系统维保服务，中央空调系统维保服务涉及面积约**.*
**²
（*）指定专业资质的项目经理*名，派出具有至少*
名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调系统进行定
期巡视（每周*次）及记录空调系统的运行状态。委派专业
技术人员（每月*次）对甲方的设备进行巡检、维护和保养
，并提交每次相应的维保情况报告；在换季、半年及年度检
修后，向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等
报告、建议书等均要经过甲乙双方指定人员书面确认，以便
建档备查。
（*）应严格落实甲方招标文件所要求的相关维保工作
内容、服务承诺、工作标准、工作流程。
*
（*）*配件费用（***以下）已经纳入本合同项下的保
养费范围，乙方应免费向甲方提供。应严格落实合同报价中
的工具、器材、配件、备件保障承诺，保障甲方空调设备维
保工作中需要更换的配件及时到位。
（*）随时向甲方提供使用建议并解答咨询。
（*）乙方工作人员在提供维保服务时，应服从甲方工
作人员的具体安排。
（*）乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方规章制度
，服从甲方的管理和监督。
（*）对未达到工作计划、工作标准、服务承诺的情况
，服从甲方管理，自觉遵守考核管理要求，并积极整改，杜
绝相同问题再次发生。
*.安全责任
（*）根据安全生产有关规定，乙方应积极开展形式多
样的安全生产教育，营造安全生产氛围，提高维保人员安全
意识；
（*）在实际维保工作开展过程中，维保工作人员要做
到持证上岗，乙方应根据实际工作需要，配备*定的防护设
备（包括安全帽、安全绳等），在高空作业时，要确保安全
梯、脚手架的牢固性；
（*）乙方应确保维保工作人员的人身安全，发生*切
章
事故由乙方全部承担，甲方不负任何责任；
-*-
第*条付款方式及办法
（*）按月支付：合同签订后，乙方服务团队进驻服务
地点，每月月初向甲方开具上个月服务费用的正式发票，每
月服务费为*****.**元，甲方收到发票经审核后，待财政资
金拨付甲方帐户后支付给乙方，直至服务期限结束付清全部
款项。
（*）银行转帐：
乙方帐户：
开户银行：中国农业银行股份有限公司郑州花园支行
账号：*****************
电话：****-********
传真：****-********
第*条违约责任
*、乙方提供的服务不符合采购文件、报价文件或本合
同规定的，甲方有权拒收，并且须向甲方支付本合同总价**%
的违约金。
*、乙方未能按本合同规定的服务时间提供服务，从逾
期之日起每日按本合同总价*.**%的数额向甲方支付违约金；
逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经
济损失由乙方承担。
*、未经甲方同意乙方不得私自将该服务转包第*方完
成。如私自转包，则处本合同总价**%的违约金。
-**
*、甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项
的，甲方向乙方偿付本合同总价的**%的违约金。甲方逾期
付款，则每日按逾期金额的*.**%向乙方偿付违约金。
*、其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。
第*条保密条款
*、乙方对甲方提供的资料负有保密义务，未经甲方同
意，不得向项目无关单位和个人提供有关资料。如发生以上
情况，甲方有权索赔。
*、甲方有义务保护乙方的知识产权，未经乙方同意，
甲方对工程咨询单位交付的成果文件、资料不得向第*方转
让或用于本合同以外的项目。如发生以上情况，乙方有权索
赔。
第*条争议的解决
本合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友
好协商解决，由合同签订地法院处理。
第**条不可抗力
任何*方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可
抗力事件结束后*日内向对方通报，以减轻可能给对方造
成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认
电限公司
后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免
于承担违约责任。
第**条合同的终止
**
*、合同期满，双方未续签的；
*、乙方服务能力丧失，致使服务无法正常进行的；
*、在履行合同过程中，发现乙方已不符合法律法规文
件规定的承接主体应具备的条件，造成合同无法履行的。
第**条税费
此项目发生的与本合同执行有关的*切税费均由乙方
负担。
第**条其它
*、本合同所有附件及****文件均为合同的有效组
成部分，与本合同具有同等法律效力。
*、在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文
件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有
效组成部分。
*、如*方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当
日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。
第**条合同生效
*、本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章
后生效。
*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，具有同等
法律效。
-**
方（盖章）：方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：（签字
***年
*月
-**-
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